青島土地競買：不滿足70%要求者罰出場外

青島市日前打出了抑制虛高房價的“組合拳”。今后，套型低于90平方米的住房總面積少于總建筑面積70%的項目，將不能參加土地競買；政府也將每年從土地出讓凈收益中拿出15%資金，專門用于廉租住房建設；同時，將建立違法批地、不負責任批地領導人終生責任追究制。

　　去年，青島因房價猛升而被列為全國重點監控的8個城市之一。今年3月，青島市四區的每平方米房產均價達到了5449元，而該市去年人均可支配收入為 12920 元。

　　嚴守“國六條”精神

　　本月26日至7月10日，青島市國土資源和房屋管理局將公開掛牌出讓5宗儲備地塊的國有土地使用權，其中有3宗住宅用地首次對商品房戶型面積進行了硬性規定，要求必須執行國家出臺的上述調整住房供應結構。

　　相關規定有“溯及力”——過去已審批但未取得施工許可證的項目，凡不符合國家有關規定的，開發建設單位要根據要求進行套型調整。

　　青島市出臺的政策還稱，將對所有開發項目逐個排查，對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，征收20%土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。

　　根據最新一輪調查摸底，青島市現有閑置土地225宗，面積354萬多平方米；空閑土地150宗,面積168萬多平方米。

　　“新政”效果成疑

　　青島房地產業內人士認為，規定雖然嚴厲，但執行起來困難不小。這位人士說，房地產開發商有自己的應對辦法。比如快到期限時弄幾臺機器往工地上一擺，政府部門又如何判斷是否真正動工？

　　更關鍵還在政府對房價的真正態度。上述人士認為，房價上漲已經成為地方經濟發展的重要支撐力量，政府部門不會容許房價下跌。

　　此前，青島市相關領導在談到房價問題時曾說：“城市的房價一定要考慮保證低收入人群能夠住得起的前提下，不能人為地把房價打下去，它只要不是虛擬的和泡沫的，不能人為壓下來。如果人為打壓，那么已經買房子的人就意味著貶值受損失。要非常謹慎保持目前房價的穩定，保證房子不貶值。”


記者李攻 第一財經日報