武漢高價房觀望低價盤抄底

    在3月21日、22日舉辦的武漢2009“家住江南”房展會上，萬科魅力之城、恒大帝景、保利華都等樓盤展位前，看房和洽談的置業者絡繹不絕。主辦方介紹，開幕當天，共有近5000人參展。不過，據中國證券報記者調查，有意向購房的人則是“看的多，下單的少”。

    2月份，武漢樓市成交量環比增長70%，達到近7000套，這一數據甚至高于去年任何一個月份的數據。然而，進入3月，武漢市主城區在售樓盤成交均價依然逐周下降。業內專家分析，2月份以來成交量以中低價房為主，導致成交均價下滑。近期高端房源逐漸增多，并有所提價，而買房人對高價房依然持觀望態度。

    三月房價逐漸走低

    據億房研究中心的統計數據顯示，目前武漢市主城區在售樓盤387個，成交均價5365.19元/平方米，比上周(3月5日—3月11日)下跌了38.22元/平方米，跌幅為0.71%。3月第三周(3月12號—3月18號)全市銷售套數1453套，較上周增加了596套，漲幅為69.54%，平均每天銷量為207套。

    與新房的下跌趨勢相比，武漢的二手房市場在成交量和價格上都顯得比較平穩。據億房研究中心的統計數據顯示，3月第2周(3月9日-3月15日)武漢二手住宅平均成交價格為4142.25元/平方米，與上周相比上漲了7.03元/平方米，環比漲幅為0.17%；成交套數為882套，較上周增加了453套，增幅為105.59%，平均每天成交量為126套。

    武漢常成房地產代理公司經理游靜介紹，除一些低價房成交價格下降、成交量有所上升之外，位置和品質較好的高價房最近不但成交量清淡，且價格有松動的趨勢，比如在武漢大學附近的銀海雅苑，由于其位置和品質較好，其二手房去年以來一直保持在8500元左右的水平，但最近也有房主將價格降至7500元，依然沒有買家。

    購房人價格敏感度高

    記者走訪了部分準備買房的人。家住漢口的李先生告訴記者，他的小孩在武昌工作，準備在武昌買房結婚，可是看了看一些比較好的樓盤，降價幅度都不大，他還是準備再繼續觀望，如果能在現在的基礎上降價1—2千，他就會出手買房。

    也有部分投資者認為，雖然目前的房價比較貴，但是降下來的可能性并不大，因為好的房子只要稍微降些價，就馬上會有人出手，因此，要不要現在買房，他們也在猶豫。在徐東租房的楊小姐告訴記者，由于工作地點的原因，她原本打算在徐東的美林青城購房，可是起價7380元的房價還是讓她有些吃不消，“還是等等看吧”。

    與高價房的觀望相比，低價樓盤則人氣較高。起價3721元的錦繡龍城四期由于價格比周圍同品質的樓盤價格都要低，在展會現場受到了眾多購房人的關注。據該樓盤職業顧問介紹，截止到下午四點，該樓盤自己組織的看房車就已經往返了展會和樓盤間四趟。