去年深圳二手房跌幅兇年底北京成交增勢猛

本報訊 作為一線城市的北京、上海、深圳，2008年二手房市場成交量齊跌。深圳以全年超過6成的跌幅居三大城市首位。值得注意的是，接近年底的兩個月，三大城市的交易量均呈增長之勢，北京增勢尤為明顯。
　　21世紀不動產監測數據顯示，北京市存量二手房網簽數量2008年11、12兩個月份出現了明顯增長。11月網簽數量環比10月增長了141.6%，12月則進一步增長了16.8%。這表明救市政策還是激起了市場剛性需求的積極反映。
　　價格方面，2008年上半年北京二手房價格呈慣性上揚，但增幅已明顯低于2007年，平均月環比增幅約為0.7%。7月，房價出現年內首次下跌，跌幅達3.6%。此后的4個月中，房價月均環比降幅為1.9%，隨著年底成交量的回升，房價的下跌也逐漸放緩。
　　另外，2008年部分月份出現的二手房銷售量超過新房銷售量的倒掛現象，有可能在2009年得以延續。
　　2008年，上海二手住宅交易套數環比下，18.1%。其中，公寓跌幅最大，達20.2%。其次為里弄房，下跌19.5%。別墅成交量跌幅最小，為1.4%。這表明樓市調整對普通住宅的購買人群影響較大，購房需求明顯受到抑制。但對于高端消費者來講影響較小。
　　雖然上海二手住宅交易量出現近20%的回落，但21世紀不動產監測數據顯示，2008年上海二手住宅均價環比還上漲了5.3%，這與別墅成交量的相對穩定有著一定的關系。
　　作為最先進入調整的城市，深圳的跌幅也最深。21世紀不動產監測數據顯示，2008年深圳二手房成交套數環比2007年下跌61.1%，成交價格環比下跌近4%。
　　京滬深作為一線城市的代表，2008年三地樓市既有上一年翹尾作用帶來的高房價，又有次貸危機、金融海嘯帶來的超長觀望，可謂經歷了樓市最跌宕的一年。但自2008年9月以來，中央政府一系列立場明確、顯著減輕購房者負擔的利好政策出臺，使得年末房屋交易量出現了不同程度的增長。但在全球金融危機、歐美多個國家面臨經濟負增長，我國經濟進入下滑通道的2009年，我國樓市要想真正回暖恐怕還需要一些時間。