公租房能否成社會投資熱點

我省《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見(試行)》提出，公共租賃住房主要籌集渠道包括引進社會資金建設(shè)、企業(yè)自建等；鼓勵在普通商品住房項目、城中村改造以及其他保障性住房項目中配建公共租賃住房。

據(jù)了解，在廉租房建設(shè)中，雖然我省也提出“在普通商品住房項目中，按一定比例配建”，但是我省部分地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)廉租房的積極性并不高。那么，配建公共租賃住房，他們有沒有積極性？

“公共租賃住房建設(shè)實行‘誰投資、誰所有’，在保證金融機構(gòu)信貸資金安全的前提下，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負責(zé)人介紹，我省城市中等偏下收入住房困難家庭，加上每年的新就業(yè)職工和部分外來務(wù)工人員，將是一個比較龐大的群體，僅僅依靠政府投資建房，難以覆蓋所有家庭。所以我省提出成立保障性住房投資建設(shè)公司，探索運用保險資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金，拓展公共租賃住房融資渠道。堅持投資主體多元化，資金來源多樣化，鼓勵、吸引社會資金和企業(yè)資金建設(shè)公共租賃住房，并給予一定的政策支持。

建設(shè)公共租賃住房，我省提出了多項優(yōu)惠政策。

保證土地供應(yīng)，各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃予以重點保障。市、縣(市)政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地采取劃撥的方式供應(yīng)。其他方式投資的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用，并將所建公共租賃住房的租金水平、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施條件等作為土地供應(yīng)的前置條件，所建住房只能租賃，不得出售。

實行稅費優(yōu)惠政策。各地將對公共租賃住房建設(shè)和運營實行收費減免及稅收優(yōu)惠政策。

對符合貸款條件的公共租賃住房建設(shè)項目，金融機構(gòu)要及時發(fā)放項目貸款。支持符合條件的企業(yè)通過發(fā)行中長期債券等形式籌集資金，專項用于公共租賃住房建設(shè)和運營。

“對于企業(yè)來說，通過建設(shè)公共租賃住房，在解決其職工住房問題的同時，還能享受諸多的優(yōu)惠政策；同時，由于公共租賃住房有穩(wěn)定的租金來源，對社會資金也會產(chǎn)生相當(dāng)大的吸引力。”這位負責(zé)人認為。