投資海景房風(fēng)險(xiǎn)提示

近幾年海景房的價(jià)格走勢一直保持在一種平穩(wěn)上升的態(tài)勢之中，一些地理優(yōu)勢明顯、區(qū)域建設(shè)發(fā)達(dá)、資源稀缺地段的海景房售價(jià)更是一路高歌猛進(jìn)，為投資者賺取了相當(dāng)不錯(cuò)的投資收益。但凡事皆有兩面性，開發(fā)商們在最近1、2年對海景房的過度開發(fā)、投資客們在前期的大量涌入，在推高海景房的售價(jià)的同時(shí)，也使得投資泡沫越來越大，這里就為大家提示一下海景房的投資風(fēng)險(xiǎn)。

1、 價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)

由于近兩年對海景房的過度開發(fā)、加之投資客們在前期的大量涌入，海景房的價(jià)格泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。一些地段優(yōu)秀、環(huán)境宜人、配套完善地區(qū)的海景房售價(jià)甚至已經(jīng)直逼一線城市的房產(chǎn)價(jià)格?？梢哉f繼續(xù)上升的空間不是沒有，但也不會(huì)很大了。加之會(huì)有更多的在建項(xiàng)目將在今后2、3年內(nèi)陸續(xù)入市、以及國家對房產(chǎn)價(jià)格的堅(jiān)決調(diào)控，這雙重壓力將會(huì)使部分海景房價(jià)格在一定時(shí)間之內(nèi)被壓制甚至出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

2、區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)

并不是所有的海景房都是“面朝大海、春暖花開”的。雖然每個(gè)開發(fā)商都以稀缺的海景資源和優(yōu)美的環(huán)境做為吸引購房者和投資客看球的重要宣傳手段，實(shí)際上大部分的海景房只是位于海濱城市中而已，有些海景房甚至距離可供休閑的海灘相當(dāng)遠(yuǎn)，而且往返的道路條件也并不理想?？梢赃@樣說，近海的房子環(huán)境好但價(jià)格高、升值空間有限；而遠(yuǎn)離海岸的新開發(fā)區(qū)域價(jià)格低、有一定的升值空間，但一旦銷售欠佳，則后期配套的跟進(jìn)能力讓人擔(dān)心。

3、收益周期風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)眼下的情況來看，投資海景房的收益周期相對較長，大部分(并非所有)海景房投資通常在5至8年之后才會(huì)有一定的收益。這是海景房的自身特點(diǎn)所決定的。其主要原因就是海景房的空置期過長(通常占據(jù)每年的大部分時(shí)間)，另外，由于空氣中的鹽分含量過高和相對潮濕等因素，也使大部分海景房的外立面以及內(nèi)部裝修更容易出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，從而影響轉(zhuǎn)手賣出、延長了收益周期。