房地產投資三要素

 在中國股市步入牛氣沖天的一年，投資者似乎都一心向“股”。與此同時，房價也在不知不覺之中穩步上漲。買房產與買股票成為國內目前能夠吸引大資金的兩大投資渠道。隨著大量農業人口轉為城市人口，城市的居住需求殷切，樓價上漲有其必然性。那么如何投資房產呢？

    投資攻略一：研究城市規劃

    隨著大量農業人口轉為城市人口，國內各大城市面臨人口增長壓力，重新規劃城市功能是緩解人口壓力的必然之策，而政府的規劃是帶動片區房地產發展的最大利好因素。例如一個原本大家都不看好的片區，隨著政府大力開發，配套、交通等變得完善，片區樓盤升值自然水到渠成。假如在政府規劃實施之前買入，未來必然會享受到城市規劃所帶來增值的愉悅。下工夫研究政府制訂城市規劃走向，來把握未來城市的熱點。是投資房地產增值重要因素之一，例如深圳的寶安中心區、廣州的番禺區、北京的奧運版塊、上海的浦東新區無一不在短短幾年內樓價驚人飆升。所以房地產最重要的投資攻略是“城市規劃”，有政府做“莊家”的投資能不賺嗎？

    通常政府的城市規劃都會在媒體上公布，投資者只要細心留意即獲得相關信息，某一區域的規劃公布后，區域的土地拍賣價格高漲，或者國內品牌開發商進場開發，往往就是該區域樓價拉升的開始。

    投資攻略二：考察交通配套

    所謂“交通”即是指物業周邊的交通環境，主要看交通的配套和公交系統是否完備，例如處在城市地鐵或者主干道兩側的物業通常升值較快，尤其以地鐵沿線為最佳，升值空間往往超乎想像。例如深圳深南大道沿線住宅，2004年售價約6000——8500元/平方米，2007年地鐵建成，二手樓價格最低也要11000元/平方米，最高側達到20000元/平方米。而上海、北京、廣州的地鐵物業就更是有過之而無不及。對于主干道物業，其升值空間不言而喻。

    房地產是長期投資，通過升值后轉讓賺取利潤，而在轉讓之前，通過出租減少或者抵消月供款是最好選擇。對于有意長期收租的業主，更注重的應該是上班族的工作便利性和時間成本，公交配套是首位，到就近商務區或市中心上班的便利性和交通成本，是直接影響租金的高低。也影響投資收益。

    投資攻略三：重視景觀資源

    隨著人口增長加快，城市開發過度，城里的景觀資源越發珍稀。在房地產行業有話老話：房子有價，景觀無價。一個擁有永恒景觀的物業其升值潛力，遠比無景觀的房子要快得多。

    房地產投資中景觀物業分兩類，一類是自身的景觀，例如市區公園旁邊的物業、市區海岸（江湖）物業升值潛力最大。在深圳，以紅樹灣片區海景房最具代表；其次是物業周邊的景觀，旅游風景區內的物業，如上海的佘山別墅、北京香山別墅均是國內最具代表性的有升值潛力物業。