因喊價太高無人競拍廣西商業大廈拍賣提前流拍

廣西商業大廈叫價2.6億元 7月底整體資產進行拍賣

按原來的計劃，廣西商業大廈應于昨天上午標價２．６億元整體拍賣。不過，由于暫時無人報名競拍，使得拍賣提前流拍。

尷尬

一直無人報名競拍

昨天上午１０時，記者準時來到拍賣地點———負責商業大廈拍賣的南方拍賣公司。在拍賣現場，除了一些債權人和商業大廈的職工在等待外，并不見拍賣師，現場也沒有布置拍賣的跡象。

拍賣行一位工作人員告訴記者，拍賣公告刊登后，詢問拍賣事宜的人不少，但真正報名參加拍賣的人卻沒有。一直等待到昨天上午，仍然無人報名參與競拍，當天的拍賣惟有取消了。“拍賣不能進行，將按照正常的拍賣程序處理。”該工作人員解釋。

在拍賣行業，不排除有個別神秘人物事先沒有報名，當場要求參與拍賣并一舉中標的事情發生。但由于參與競拍廣西商業大廈需要交納１５００萬元競買保證金，并需在７月２８日前將保證金匯到南寧市中級人民法院指定的賬戶。而昨天恰好是周末，公對公賬戶的匯款業務無法操作，因此在２８日仍然無人報名競拍后，這次拍賣注定了提前流拍的尷尬局面。

懸疑

可能降價再次拍賣？

一位拍賣行人士告訴記者，無人競拍的現象在拍賣行業不少見。按照拍賣規則，如果無人報價競拍，拍賣公司可依法中止或終結拍賣。拍賣終結后，如果委托人再次委托拍賣，應重新辦理拍賣手續。

無人競拍，從拍賣慣例來說，第一個原因可能是估價太高。這是否意味著廣西商業大廈叫價２．６億元和外加１７００萬元的職工債務和安置款，要價太高？之前，曾有商家接觸拍賣行后也認為２．６億過高了。

該人士認為，廣西商業大廈的資產價值是經過專業資產評估機構進行，有一定的合理性，不能簡單稱估價過高。而且，此次拍賣有法院的背景，是法院處理債務行為的拍賣，拍賣底價的處理應該是深思熟慮。

該人士說，拍賣不成功或無人競拍，委托人一般選擇重新拍賣，不過底價肯定會發生改變。直接的途徑是降低底價，吸引顧客上門。

另外，還可以有其他辦法：如果法院或其他部門有特殊要求，兩次以上變更底價仍不能拍賣成交的，拍賣公司可以進行無底價拍賣。即拍賣師不宣布拍賣的起拍價，競買人對拍賣物直接叫價，以最高叫價落槌成交。

該人士說，不排除委托人撤消拍賣，將商業大廈資產推進資產交易市場，從“資產交易渠道”解決問題。該人士還認為，類似商業大廈這樣的大型國有資產，更直接簡單的辦法是采用政府行為處置：由政府招商引資，推介商業大廈，與區內外的大企業直接洽談好“收購”價格。

影響

桂香緣何時重出江湖？

由于廣西商業大廈負債過多，才被法院強制拍賣。因此這次拍賣也引來眾多債權人的關注。昨日，一些債權人和大廈原有職工來到拍賣現場內外。面對大廈提前流拍，一些債權人表示擔憂：如果下次拍賣降低底價，債權人的利益能否保障？一位債權人說：“大廈的婆家已經欠自己的錢超過１０年，如果拍賣不出，或者最后被賤賣，自己的錢還能要回多少。”

受影響的不僅是債權人。２９日上午，記者來到朝陽路的廣西商業大廈，在該大廈南方大酒店大門口，張貼了一張通告，稱酒店已經移作他用，住宿、餐飲全部“停業”。酒店的一位值班保安告訴記者，由于酒店要被拍賣，所以不得已“停業”，現在酒店連一個工作人員都沒有。記者看到，整個大樓，除了部分美容美發店以及所屬的商業廣場仍然正常營業外，顯得異常冷清。

記者了解到，從發布公告的７月１３日起，南方大酒店就開始歇業，等待新主人的出現。

此次拍賣，南方大酒店月餅品牌“桂香緣”商標被估價５４萬多元轉讓。拍賣懸而不決，也對這個品牌造成了“傷害”。南方大酒店的一位人士說，目前正是月餅上市季節，往年這個時候，在南寧市占有相當市場份額的“桂香緣”月餅早已展開市場攻勢。現在酒店歇業了，月餅也無法生產。他們只能眼巴巴地看著競爭對手大肆占領市場。另外，對喜愛這個品牌的南寧市民來說，中秋節如果買不到這個品牌的月餅也許是一個遺憾。

該人士說，他們已經計劃向有關部門打報告，要求恢復酒店和月餅生意。

記者李沛 實習生何李發

來源Ｌ南國早報