南沙一口氣出讓四塊商住地塊面積共41萬平方米

目前，廣州市國土房管局發(fā)出公告掛牌出讓南沙4塊地，其中兩塊在豐田生活區(qū)附近,用地面積達30多萬平方米，均為商業(yè)、居住性質(zhì)。

四塊地面積共41萬平方米

今年南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)首次推出的四大地塊面積都不小，總共有41萬平方米，而且都是住宅商業(yè)用地，沒有明確限戶型限房價。廣州豐田項目配套生活園區(qū)是廣州豐田汽車項目以及南沙汽車產(chǎn)業(yè)城、南沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)重要的配套設(shè)施。園區(qū)距離廣州豐田所在地約8公里，占地面積136718平方米，總建筑面積274411平方米，綠化率33%。主要規(guī)劃建設(shè)8~15層共68個單體樓，單獨一棟會所和一棟省級幼兒園，總投資約7億元,可容萬人居住，目前已基本建好。

今年年底,地鐵四號線就要通到這里來。此次掛牌出讓的編號為06NJY-1、06NJY-2建筑兩塊地分別位于豐田生活區(qū)東西兩側(cè)，容積率都不超過3,均為商業(yè)、居住性質(zhì)。

前者用地面積為138478平方米，后者用地面積為207417平方米，共345895平方米。競買起價分別為17331萬元和30751萬元。

編號為06NJY-3的地塊在祈福酒店東側(cè)，商業(yè)、商務辦公性質(zhì)，容積率為3.0，用地面積為15129平方米，總建筑面積為45387平方米。位于進港大道和海逸大道交界的東南向的編號為06NJY-4的地塊，包括商務辦公、商業(yè)和居住、商業(yè)兩個地塊，競買起價為5914萬元。

去年，南沙推出的三塊地都流拍，今年“一口氣”推出四塊地的前途會如何呢？合富輝煌首席分析師黎文江認為，住宅商業(yè)地塊一定要隨著人口、工業(yè)發(fā)展才能興旺起來，南沙雖然有了翻天覆地的改變，但是人氣還未達到，而且霍英東先生去世，其基金會在南沙的開發(fā)計劃會不會有變，以及沒有明確限戶型限房價等因素，令南沙地塊的市場前景不明朗，這些都可能讓開發(fā)商很難看中此次推出的住宅商業(yè)地塊。

他預計，由于豐田項目配套生活園區(qū)已具備一定人氣，這兩塊地的容積率不高，住宅蓋11~12層，一梯四戶的話，成本低，有可能拍出。而進港大道和海逸大道交界處比較荒涼，容積率也高，需要分期建設(shè)，市場前景難料。