自住投資兩相宜很抗跌的小戶型越來越受青睞

近年來，小戶型在柯橋樓市中占的比例越來越高。2010年，90平方米以下的小戶型再度因市場調控成為當下樓市的熱點。事實上，“新國十條”的出臺，在很大程度上刺痛了樓市神經，然而，在成交量下跌的時候，小戶型房源正以一種抗跌的姿態回應市場。據記者了解，今年以來，柯橋多個新樓盤及新房源亮相，大多數樓盤均選擇以“小戶型”試水。

柯橋小戶型房子受追捧

小戶型房，尤其是精裝修小戶型房，一直是市場上的寵兒。30平方米到80平方米之間的房子，最受單身白領和投資者的青睞。9月5日，柯西一樓盤開盤，售樓處內人頭攢動。記者了解到，不少市民是沖著這個樓盤的精裝修小戶型來的。據工作人員介紹，該樓盤主要出售67㎡~83㎡的精裝修小戶型，共計150套，均價在9800元/㎡左右，不少市民表示了濃厚的興趣。

柯橋永成房產一位專業人士介紹，隨著時代的發展，加上個人投資、居住需求的多樣化，一種宜商宜住、非常適合普通人投資的中小戶型物業正在風靡，因其低總價、高回報、空間自由組合、面積大小靈活、辦公居住相宜的優點廣受追捧。“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型不僅空間靈活多變，而且客廳、廚房、衛生間等一應俱全，不僅靈動溫馨，而且功能齊全，生活工作自由切換，滿足多種人群的需求。

目前市場的小戶型包含了居家型小戶、精裝MINI公寓、SOHO公寓、酒店式公寓、商鋪、寫字樓等多種類型，其間也不乏理念創新、設計個性、時尚新潮的小戶型。

小戶型自住投資兩相宜

近日，柯橋市民周先生急于購置一套80平方米左右的小戶型用于投資，記者問及為何選擇小戶型，他說，如今二套房政策的執行大大提高了首付壓力，而小戶型擁有低總價、低首付、低月供的特點，正好緩解了這種資金壓力。小戶型的這一特點不僅適應投資者們的需求，對于首次購房的自住客來說，減輕了買房的經濟負擔。

業內人士表示，近年來柯橋購房者低齡化趨勢明顯，“80后”逐步成為地產消費市場的主力軍。這個年齡段的人，現代生活氣息很濃，都很重視自己的生活品質，這一部分人雖然工作時間不長、積蓄較少，但收入較高，因此總價低、面積小、功能全的小戶型就成為這些年輕人尋找城市歸屬感的切入點。

對于投資者來說，選擇小戶型，如果采用按揭貸款的方式購房，在交納首付之后，月供款其實就可以用收取的租金代交，而且從長遠來看，房子的價值會不斷增長，投資回報相當可觀。