上海今年首推三幅住宅用地

　　近期，上海市規劃和國土資源管理局推出的7號土地出讓公告中，出現了2009年第一批住宅用地。這批新近亮相的住宅土地出讓總建筑面積超過了30萬平方米，三幅住宅土地全部在郊區，分別分布在嘉定區和奉賢區。

　　7號公告總共出讓嘉定區、奉賢區兩區6幅國有建設用地使用權。其中三幅住宅土地包括了嘉定區徐行鎮一幅地塊以及奉賢區柘林鎮環城東路兩幅地塊。其中嘉定地塊位于新漕河以北、徐潘公路以南，出讓面積接近15萬平方米，容積率1，成為2009年第一幅出讓的大型住宅地塊。

　　出讓文件顯示，該地塊起始價格為21348萬元，以建筑面積計算，土地出讓起始樓板價格為1425元/平方米。

　　以這個價格來看，還是相當便宜。目前，嘉定地區根據區位不同，普通公寓住宅價格在7000-8000元/平方米之間，保利最新開盤的一個樓盤“海上五月花”報價小高層8000-8400元/平方米，別墅14000元/平方米。而該地區非中心城區樓盤價格也很少有低于6000元/平方米。

　　事實上，這一地塊也是今年上海最受開發商關注的地塊。農歷新年后的第一個工作日，記者從上海市規劃和國土資源管理局網站上看到，這個地塊已經有7家開發商領取了地塊出讓文件，成為新年里最熱的一幅土地。而此前公告出讓的靜安小亭商業地塊至今也只有兩家開發商領取了出讓文件。

　　記者了解到，考慮到價格相對較低，已經有多家大型開發商將該地塊列入新年首地的目標中。

　　此前的2008年成為上海土地市場繼2005年后又一個流標大年，和2007年的火爆情形不同，2008年大量住宅用地流標，這種現象從年初就開始發端并隨著房地產市場的低迷越來越嚴重。在2008年完成出讓的土地中，以可建面積計算，上海住宅土地出讓總量（包括含住宅的綜合用地）為277.8萬平方米，而最終成交的土地僅有170.6萬平方米，流標的住宅用地比例達38%。

　　和住宅交易價格代表購房者對于樓市走向判斷一樣，土地市場的交易情況往往代表著開發商對于未來市場的判斷。這種情況下，今年首批住宅土地出讓的情況無疑將成為今年一年土地市場的風向標。

　　按照交易進程，嘉定地塊掛牌截止時間為3月6日下午。