廣州樓市量跌價跌中的

    “這個房子我看了有小半年了，最近外界都在說房價又開始漲了，昨天售樓小姐通知我，他們之前的一些折扣政策要取消，所以我今天就來簽約了。”方圓月島售樓部內唯一的客戶向記者說道。方圓月島位于廣州珠江新城，目前每平方售價在18000元到20000元。

    2009年開年以來，伴隨著光大花園、保利中環(huán)廣場等日光盤(開盤當日銷售完畢)的出現，一時間廣州樓市成交量放大，樓價重新向上的論調充斥著坊間。而開發(fā)商也不甘寂寞，不時有樓盤對外宣稱將抽簽認購、提價銷售。

    其實，商品房并不具備同質性，除非發(fā)生大規(guī)模普漲，否則，購房者是很難判斷自己所購小區(qū)樓價是否上漲的。目前號稱國內最先觸底反彈的廣州樓市，真實的情況到底怎樣呢？

    廣州市國土房管局公布的數據顯示，2009年1、2月份廣州一手樓銷售面積分別為46.18萬平米和47.36萬平米，成交均價為8018元/平米和8011元/平米。這一組銷售量和銷售價格意味著什么？拿出歷史數據，我們吃驚地發(fā)現，今年1、2月份的銷售量在2008年6月份以來月度銷售量排名中分別位列倒數第二和倒數第三，是為數不多的月銷售量跌破50萬平米的月份。而2月份銷售價格更是2007年4月份以來的最低價格。

    量跌、價跌？但外界為什么會感到廣州樓市成交量在暴增、價格在上漲呢？一種說法是，外界所感受的成交量增加，實際上是銷售套數的增加而并非銷售面積。對于成交量錯覺，或許另外一組數據能說明問題：2月份，廣州市十區(qū)二市共簽約成交了商品住宅7692套，與1月份的5450套相比，提升了足足41.1%。而也有更多的業(yè)內人士認為，目前廣州房管局的數據大多會滯后一個月，因此不能反映樓市的實時情況。

    雖然外界對成交量抱有爭議，但對銷售價格上漲似乎一致的不看好，大多認為是開發(fā)商玩的一個小把戲。借助消費者都有買漲不買跌的心理，一個樓盤的銷售價格大多會采用先低后高的策略。開發(fā)商所宣稱的提價可能只是一個障眼法而已。

    但無論怎樣，一個不容忽視的現象正逐步顯現。一方面，隨著國家對房地產信貸的放寬和一些扶持政策的出臺，開發(fā)商似乎正逐步走出資金困局，有能力與市場相持下去。而另一方面，調整了一年多的房價加上貸款利率的下調、公積金貸款額度的提高，促使購房者的剛性需求得以顯現。

    在廣州花都朗月君庭的售樓部，一位徐先生正簽約購買一套120平米的商品房。該樓房目前總價已由最高時的72萬元降至50萬元，首付只需10萬元，月供只要2000元。作為公務員的徐先生稱，現在這一房價自己完全能夠承受得起。陪同徐先生簽約的還有他的兩位年輕同事，他們已提前一步在兩天前分別在該樓盤購買了兩套房。