沉寂13年徐家匯中心項目規劃草案出爐

徐家匯中心項目首個地塊拆遷工作近日正式開始

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    被稱為“上海市中心面積最大、最后一塊黃金地塊、浦西第一高樓”的“徐家匯中心”項目首個地塊拆遷工作近日正式開始，這個項目終于在沉寂13年后有了實質性啟動。根據計劃，2009年年初所有地塊的動遷工程將全面啟動，并將在2009年年內推向土地交易市場出讓。根據規劃，今后在港匯廣場的西側，將誕生一處集商業、商務、酒店業和文化休閑等一體的綜合功能區。徐家匯中心項目建成后，將打造一個“建筑綠色中庭”，在繁華的徐家匯地區開辟出一片舒適、綠色的林蔭休閑空間。

    明年完成土地出讓

    “徐家匯中心”的項目公司—上海寰宇城市投資發展有限公司成立于2004年12月，由上海城開(集團)有限公司、徐匯土地發展有限公司和徐家匯商城(集團)有限公司共同投資組成。“徐家匯中心項目”是位于虹橋路、宜山北路，以辦公和酒店功能為核心、以超高層主塔樓為標志的建筑群。項目集合了國際甲級辦公樓、五星級酒店和特色酒店、國際化時尚特色商業等多樣化功能，形成特色鮮明的商務活動、時尚商業、信息發布和公共活動中心。

    記者從內部人士處了解到，目前3.5公頃的1號地塊上已全部動遷完畢，地塊權屬已歸寰宇公司所有。占地面積3.72公頃的2、3號地塊今年年底前將啟動拆遷，并預計在明年6月前后掛牌出讓；最先啟動拆遷的6號地塊以及4號、5號地塊預計都將于明年下半年在土地交易市場掛牌出讓。

    如果進展順利，明年年中所有地塊即可完成拆遷，爭取年底前進入建造施工階段。

    業態配比再做修改

    根據最新的項目規劃，徐家匯中心項目建筑布局以地塊綜合體的形式為主，1號、2號、3號地塊是項目的核心，將會建造三棟超高層建筑，高度分別是380米、180米和130米。根據規劃，未來該廣場上將以中軸景觀和綠色中庭為出發點，大面積布置草地和綠色硬質鋪地，通過樹木、水體、草皮等自然環境的設計來創造綠色開放空間，并與廊道、小品結合增強環境的場所感和舒適度。此外，為了使整個廣場空間層次更加豐富、氣氛更加活躍，水池、噴泉今后也將在廣場亮相。

    各種業態的配比已經做了修改，其中商務辦公為33萬平方米；公寓式酒店約3萬平方米；酒店為8.3萬平方米；商業餐飲為12.4萬平方米；文化設施為2.4萬平方米。建筑底部以商業和SOHO酒店式公寓為主，中部以辦公為主，建筑上部主要以五星級酒店為主；地下主要以商業和停車為主，設置停車位2900個，并結合軌交9號線和11號線，打造交通樞紐中心。