我國汽車保有量巨增帶來汽配城投資熱潮

    “中國的汽配市場猶如一個(gè)人的中青年時(shí)期，是生命力最旺盛的，汽配市場在中國還會(huì)有很長的路要走。”這句話引起過爭議，原因就在于當(dāng)時(shí)全國許多城市出現(xiàn)了汽配市場過多、過于集中，一些汽配城甚至出現(xiàn)了招商不景氣、房產(chǎn)閑置的現(xiàn)象，大量土地資源沒有被充分利用。

    保客戶賺錢成為市場經(jīng)營者新理念

    當(dāng)下，與相對不甚景氣的汽車整車市場比起來，以“存量經(jīng)濟(jì)”為特征的汽車后市場可以稱得上是汽車產(chǎn)業(yè)鏈中的一片沃土。雖然也面臨著經(jīng)濟(jì)緩行所帶來的總量收縮，但是從一個(gè)個(gè)新的、超大型汽車配件市場的興建，到全行業(yè)“抱團(tuán)取暖，抗擊衰退”的決心與行動(dòng)，我們似乎又看到汽車配件業(yè)的春天真的就要來了。

    汽車保有量擴(kuò)容迎來新一輪汽配城興建高潮

    2005年，記者曾寫過一篇有關(guān)汽配市場的文章，當(dāng)時(shí)借用了北京西郊汽配城總經(jīng)理付大庚的一句話———“中國的汽配市場猶如一個(gè)人的中青年時(shí)期，是生命力最旺盛的，汽配市場在中國還會(huì)有很長的路要走。”這句話引起過爭議，原因就在于當(dāng)時(shí)全國許多城市出現(xiàn)了汽配市場過多、過于集中，一些汽配城甚至出現(xiàn)了招商不景氣、房產(chǎn)閑置的現(xiàn)象，大量土地資源沒有被充分利用。

    近幾年來汽車配件市場的發(fā)展，似乎又打破了原有的平衡。幾年前成立的常熟國際汽配城占地面積達(dá)20萬平方米，建筑面積約24萬平方米，是一家集貿(mào)易服務(wù)、現(xiàn)代物流、連鎖配送為一身的汽車、摩托車配件綜合大市場，當(dāng)時(shí)可以說是全國第一。但近兩年我們發(fā)現(xiàn)，由于汽車整車市場連續(xù)增長，保有量持續(xù)放大，以汽配城形式出現(xiàn)的“巨無霸”（包括在建市場）一個(gè)接著一個(gè)露面：

    ———天津北方汽貿(mào)園總占地面積150畝（約10萬平方米），總建筑面積7萬平方米，可容納各類經(jīng)銷商400余戶。

    ———沈陽國瑞汽車汽配博覽中心總占地1000畝（含非汽配業(yè)項(xiàng)目），建筑面積150萬平方米。正常運(yùn)營后，汽配項(xiàng)目預(yù)計(jì)年交易額將突破100億元，上繳稅收1億元以上，提供就業(yè)崗位10萬個(gè)。

    ———廣州華美汽車配件用品全球采購港總占地面積17萬多平方米，總投資16億元。正常運(yùn)營后，預(yù)計(jì)入場生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、采購商可達(dá)3000余家，年交易額100億元，年創(chuàng)稅收逾億元，從業(yè)人員1.5萬。

    ———位于長春的高立·中國北方汽貿(mào)城，項(xiàng)目總投資30億元，汽貿(mào)城建筑面積130萬平方米，項(xiàng)目竣工后將吸引5000余家汽配及相關(guān)企業(yè)入駐，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年銷售額200億元，年納稅10億元。

    真可謂是一個(gè)更比一個(gè)大。據(jù)記者了解，還有幾家超大型的汽配市場計(jì)劃已經(jīng)在謀劃之中。

    截至2008年底，全國已有大大小小計(jì)700余家汽配城。如果說汽配市場的規(guī)模已經(jīng)發(fā)展到頭了，肯定為時(shí)尚早；但要是說現(xiàn)有汽配市場存在著各種各樣的問題，需要進(jìn)行模式與結(jié)構(gòu)的調(diào)整，那可能是整個(gè)行業(yè)提升競爭力的關(guān)鍵所在。

    讓經(jīng)營戶賺到錢才是汽配城經(jīng)營的成功

    光有大的賣場規(guī)模是頂不了飯吃的。經(jīng)歷多年的市場沉淀之后，不論你采取整體出售、整體出租或半售半租、先租后售、先售后租等多種賣盤形式，有一點(diǎn)似乎已經(jīng)在業(yè)內(nèi)形成共識(shí)：汽配城的落腳點(diǎn)一定要落實(shí)在經(jīng)營管理上。

    俗話說“攻‘城’容易守‘城’難”。對于一個(gè)投資龐大的汽配市場而言，